Экспертиза качества ремонта квартиры

Проведение независимой экспертизы качества ремонтных работ, их объема и стоимости, зачастую становится единственным способом урегулирования спора между заказчиком ремонта и подрядчиком. Соответствующие строительно-технические исследования проводятся с целью выявления дефектов и нарушений при ремонте квартир, жилых домов и помещений, офисов, торговых площадей, промышленных зданий и сооружений.

ЭПЦ «СудЭксперт» проводит строительно-технические экспертизы объектов строительства и ремонта, в целях определения соответствия качества выполненных работ и примененных материалов, строительным нормам и правилам, а так же установления соответствия фактически выполненного объема и стоимости работ, указанным в договоре (проекте).

Когда необходима экспертиза качества ремонта квартиры или частного дома?

  • произведены некачественные работы по ремонту квартиры, жилого дома, помещения, здания;
  • строительные работы, например, строительство дома, не соответствуют нормам или проекту;
  • дефекты ремонтных работ стали проявляться уже после их выполнения и принятия заказчиком;
  • объемы или стоимость строительно-ремонтных работ необоснованно завышены подрядчиком;
  • заказчик отказывается оплачивать выполненные работы, мотивируя это несоответствием их качества;
  • другие споры, связанные с претензиями о некачественных строительных или ремонтных работах.

По результатам экспертизы заказчик получает официальное экспертное заключение, соответствующие ФЗ №73 «О судебно-экспертной деятельности в РФ» с фотографиями и подробным описанием выявленных недостатков, ссылками на нарушенные нормативные требования (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы, СП и др.) и сметой восстановительного ремонта.

Строительно-технические эксперты ЭПЦ «СудЭксперт» соответствуют всем требованиям системы сертификации судебных экспертов, имеют строительное образование и прошли повышение квалификации в области технического надзора. В соответствии с Федеральным законом № 102 «Об обеспечении единства измерений», все используемое оборудование нашей организации внесено в единый государственный реестр средств измерений и имеет свидетельства о поверке государственного центра стандартизации.

Сметы восстановительного ремонта считаются в лицензионных программах, используемых госорганами при формировании госзаказов на объекты строительства и ремонта, что гарантирует их легитимность и автоматическое обновление нормативных баз по ценообразованию в строительстве, утверждённых федеральными органами власти, в том числе приказами и письмами Госстроя, Минрегиона, Минстроя России. Копии дипломов экспертов, программных лицензий и свидетельств на оборудование прикладываются к каждому экспертному заключению.

Какие задачи решает экспертиза качества строительства и ремонта?

  • определение соответствия техническим нормам качества выполненных строительно-ремонтных работ, примененных материалов и изделий, выявление скрытых дефектов сделанного ремонта;
  • установление соответствия объема подрядных работ, указанного в отчетной документации, фактически выполненному на объекте;
  • расчет обоснованной рыночной стоимости за фактически выполненные работы;
  • поиск возможных технических решений в целях устранения недостатков и минимизации последствий;
  • определение суммы материальных затрат (ущерба) на восстановительные работы в случае некачественного ремонта или строительства

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ может включать в себя не только проверку правильности соблюдения строительных технологий, но и контроль качества применяемых материалов. Некачественные материалы помимо крупных финансовых потерь, могут стать причиной серьезных проблем со здоровьем и негативных последствий для дальнейшей эксплуатации отремонтированных помещений.

Порядок производства экспертизы ремонта квартиры, офиса, дома

Независимая экспертиза ремонта квартиры, офисного помещения или частного дома предусматривает определенную последовательность действий, выполнение которых гарантирует, что заключение эксперта станет неопровержимым и достаточным доказательством, соответствующим требованиям закона:

  • анализ документации об объекте ремонта: договор на ремонт; техническая документация, проект ремонта, смета, дизайнерские эскизы и прочее. Количество исследуемых материалов может варьироваться в зависимости от ситуации заказчика.
  • обследование объекта и результатов ремонтных работ, проведения необходимых замеров, испытаний, исследований и взятие образцов материалов. При этом используются современные методики и высокоточное оборудование, как лабораторное, так и инструментальное, применяемое непосредственно на месте. Проводится видео и фотофиксация обнаруженных дефектов и недостатков.
  • при необходимости проводятся лабораторные испытания образцов сомнительных материалов.
  • оформление официального заключения эксперта и внесение в него всех выявленных дефектов, их фотографий, а также сметного расчета объемов и стоимости восстановительного ремонта по устранению нарушений.

Какие плюсы у экспертизы ремонта квартиры и как возместить все расходы?

В экспертном заключении ЭПЦ «СудЭксперт» объективно оцениваются качество объекта строительства или ремонта и затраты, необходимые для устранения выявленных дефектов. В результате заказчик сможет продуктивно предъявить гарантийные требования к подрядчику, подать иск в суд или потребовать возврата средств за некачественные работы. При необходимости, юридический отдел нашей организации подготовит претензионное требование, иск в суд и другие необходимые документы, чтобы заставить подрядчика исполнить требования в законном порядке.

В соответствии с Российским законодательством, в судебном порядке с недобросовестного подрядчика, кроме компенсации восстановительного ремонта, необходимого для устранения выявленных нарушений, дополнительно взыскиваются штраф и неустойка за каждый день просрочки выполнения работ и претензионных требований заказчика. А так же все судебные расходы, связанные с проведением экспертизы и юридической защитой законных прав пострадавшего.

Каким нормативным документам должно соответствовать качество ремонта квартиры?
  • СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений
  • ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»
  • СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «Полы»
  • СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
  • СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»
  • СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»
  • СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»
  • СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
  • СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»
  • СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»
  • СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции»
  • СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия».
  • СП 15.13330.2020 «СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции»
  • СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»
  • ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
  • ГОСТ 6266-97 Листы гипсокартонные. Технические условия.
Более подробную консультацию по вопросам экспертизы качества ремонта квартиры или дома можно получить по телефону нашей организации или обратившись через WhatsApp или Viber по номеру 8 (995) 005-59-77.