Раздел недвижимости в натуре, реальный раздел

Раздел жилого дома или здания в натуре (реальный раздел) – является востребованным видом судебных экспертиз и внесудебных исследований. Подобные экспертизы выполняются как по заданию заказчика, так и в соответствии с условиями заданными судом. Наиболее часто разногласия связанные с разделом недвижимого имущества, решаются в рамках судебного процесса. В таком случае проведение строительно-технической экспертизы по установлению технической возможности раздела объекта недвижимости в натуре является обязательным.

В ООО НЭУ «СудЭксперт» проводятся компетентные строительные экспертизы по установлению возможности реального раздела объектов недвижимости (в натуре) для целей:

  •  Установления технической возможности и определение вариантов реального раздела жилых домов, коммерческих помещений, зданий и других строений, находящихся в общей совместной или долевой собственности.
  • Определения возможности выдела части дома, иных строений в индивидуальную собственность в соответствии с условиями, заданными судом.
  • Определения объема и стоимости ремонтно-строительных, монтажных работ, которые будет необходимо провести по каждому из возможных вариантов раздела.

Как проводится экспертиза по разделу дома, помещения, здания в натуре?

Экспертиза реального раздела объекта недвижимости включает в себя следующие этапы:

  • Анализ имеющихся материалов — технического паспорта, выписок и экспликаций БТИ;
  • Визуальный смотр и инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций исследуемых помещений. При разделе дома или здания возможно потребуется устройство новых оконных и дверных проемов, демонтаж или сооружение новых перегородок, поэтому важно на первоначальном этапе дать оценку техническому состоянию дома, ведь если исследуемый объект находится в аварийном или ветхом состоянии, раздел его уже невозможен
  • Определение возможных вариантов раздела недвижимости в натуре: по правоустанавливающим документам, по сложившемуся порядку пользования или исходя из иных вопросов, поставленных судом. При этом обязательно учитываются действующие нормативно-технические требования (СНиП, ГОСТ, ВСН и др.), предъявляемые к вновь образуемым объектам.
  • Расчет стоимости проведения утвержденного варианта (или всех вариантов) реального раздела, включающий стоимость всех необходимых для этого ремонтно-строительных, монтажных работ (пробивка дополнительных проемов, утепление стен,  установка дополнительной сантехники и др.), а так же материалов и изделий.
  • Оценка объекта исследования с целью определения компенсации стороне, получающей при реальном разделе меньшую часть, т.к. погрешность технического раздела в среднем составляет от 3 до 5 кв. м.

Какие особенности раздела жилой квартиры в натуре?

Если при реальном разделе дома, коммерческого помещения или здания в нем можно сделать отдельный оборудованный вход, пристроить для каждого из собственников вспомогательные помещения, то квартиру поделить гораздо сложнее, так как в стандартных квартирах отсутствует возможность оборудования вышеперечисленного.

Как правило, в этом случае раздел может быть осуществлен путем продажи квартиры и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей долевой собственности. Возможен раздел квартиры на равные доли и определения порядка пользования квартирой, но подсобные помещения – кухня, санузел, коридор, по-прежнему, останутся в общем пользовании, и владелец доли вынужден будет согласовывать свои действия с остальными собственниками по многим вопросам, что снова повлечет за собой споры и напряженные отношения.

Какие документы потребуются для раздела недвижимости в натуре?

В ходе проведения экспертизы домов и других строений на предмет возможности их реального раздела исследуются следующие документы:

  • технический паспорт, выписки и экспликации БТИ, которые содержат сведения о технических характеристиках объекта
  • правоустанавливающие документы, определяющие величину долей собственников
  • материалы, отражающие какие варианты раздела предлагают стороны судебного спора
  • проектная и другая техническая документация на спорный объект
  • сведения из протоколов заседаний суда, заявлений истцов или ответчиков, отражающие сложившийся порядок пользования объектом.

Получить более подробную бесплатную консультации по вопросам реального раздела (раздела в натуре) объектов недвижимости, можно позвонив по телефонам: (391) 216-50-60