Оценка дома

Загородная недвижимость – популярный и перспективный сегмент рынка недвижимости в Красноярском крае. Наиболее динамично развивается рынок коттеджного строительства.  Ведь цены на трех и четырехкомнатные квартиры в городе вполне сопоставимы со стоимостью приемлемого для постоянного проживания загородного дома.

Определение рыночной стоимости загородной недвижимости заключается не только в оценке количества имеющихся квадратных метров, как у объектов в многоквартирных домах. Оценка дома включает в себя расчет стоимости жилого строения и земельного участка, на котором оно расположено. При оценке дома, дачи или коттеджа необходимо учитывать большее количество дополнительных критериев. Немаловажными из них считаются: удаленность от города и железнодорожной станции, общее направление расположения жилого массива (престижность района расположения коттеджа), наличие неподалеку от коттеджа леса или водоема, качество почвы и воды, ландшафт местности, качественные характеристики поселка или населенного пункта (наличие и состояние коммуникаций, развитость инфраструктуры и характер окружающей застройки и т.д.).

При оценке дома обязательно учитывается индивидуальность архитектурного ансамбля. Развитие дизайнерской мысли привело к популярности оригинальных авторских проектов с собственной планировкой, что способствует увеличению рыночной стоимости жилого строения. В виду развитости рынка жилой недвижимости в процессе оценки дома обязательно осуществляется подбор аналогов для расчета стоимости строительного объекта сравнительным подходом. Реже применяется затратный подход, актуальный для оценки жилых домов новой постройки. Доходный подход для оценки дома используется в единичных случаях, например, когда коттедж сдан в аренду.

Оценка дачного дома. Дачного участка

С каждым годом рынок загородной недвижимости становится все более дифференцированным и медленно, но верно приобретает цивилизованные черты. Несмотря на активное развитие строительства коттеджных поселков, существенный процент приобретаемой загородной недвижимости приходится на дачные участки. Стоимость дачного участка зависит от многих факторов. Но, прежде всего на оценку дачи большое внимание оказывает «статус места». Здесь можно выделить две основные категории месторасположения:

  • Земельный участок в садовом товариществе или дачном кооперативетипичное дачное хозяйство с участком в 6–8 соток, расположенное, как правило, за 50 км от черты города в поселках с высокой плотностью застройки. Качество строительства домов часто невысоко, обеспечение коммуникациями тоже может быть ограниченным, ко многим подведено только электричество и «летний водопровод».
  • Дачи в известных дачных поселках- основная масса стародачных поселков находится в радиусе 30 км от городской черты. Дома, как правило, благоустроены, обеспечены коммуникациями, садом с взрослыми деревьями.

При оценке дачного дома и участка, оценщик проводит целый комплекс мероприятий, направленный на анализ всех особенностей, как самого строения, так и окружающей его местности. Важно понимать, что при оценке дачного дома, как и при оценке коттеджа, его месторасположение, инфраструктура района, качество почвы и воды, имеет не меньшее значение, чем площадь жилища и качество его отделки.