Оценка имущественного комплекса

Стратегическое сотрудничество с заказчиком позволяет нашим оценщикам осуществлять оценку имущественных комплексов на высоком профессиональном уровне. Использование проверенных методик дает возможность провести оценку имущественного комплекса как с точки зрения оценки бизнеса, так и определенной совокупности объектов, находящихся в собственности организации.

Оценка имущественного комплекса как бизнеса включает в себя как оценку имущественного комплекса, так и доходов получаемых от ведения деятельности предприятия. При этом так же учитывается, как участвует недвижимое имущество в процессе получения доходов, прямо или косвенно. Этот принцип наилучшего использования объекта оценки всегда лежит в основе всех методов расчета рыночной стоимости недвижимости, основанных на анализе получаемых доходов.

Так же оценка имущественного комплекса может представлять собой расчет стоимости совокупности объектов, находящихся в собственности организации. Тогда в состав имущественного комплекса включаются различные объекты (недвижимость, автотранспорт, оборудование и др.).

Имущественный комплекс представляет собой комплекс имущественных прав юридического лица на объекты, задействованные в осуществлении коммерческой деятельности.

Проведение оценки имущественного комплекса должно рассматриваться как инструмент, позволяющий повысить эффективность управления собственностью в следующих случаях:

  • совершение сделки купли-продажи, мены, а также иного отчуждения имущества (оценка в данном случае актуальна как для покупателя, так и продавца, позволяя определить обоснованную цену оцениваемых объектов);
  • решение споров с налоговой инспекцией (отчет об оценке имущественного комплекса является официальным документом доказательного значения и может использоваться в спорах о правильности и полноте исчисления налогов);
  • реструктуризация предприятия (оценка имущественного комплекса действующего предприятия поможет принять хозяйственные решения по оптимизации структуры активов, а также определить эффективность планируемого варианта развития бизнеса);
  • оценка для МСФО (переоценка имущественного комплекса действующего предприятия – обязательное требование при переходе на международные стандарты финансовой отчетности, призванная отразить текущие активы предприятия по рыночной стоимости).

Помимо вышеперечисленных целей, оценка имущественного комплекса действующего предприятия осуществляется в целях внесения имущества в уставной капитал, оформления кредита под залог имущества, корректного отражения в отчетности, определения стоимости ущерба, а также в случаях передачи имущества в доверительное управление, проведения аукционов, торгов и др.