Оценка квартиры в Красноярске

ООО НЭУ «СудЭксперт» оперативно проводит оценку квартир для ипотеки по разумным ценам и в минимальные сроки — 1 день. Каждый отчет по оценке изготавливается в соответствии с целями заказчика и отвечает требованиям именно того кредитно-финансового, судебного и др. учреждения, в которое будет направлен. Оцениваются любые типы планировок и индивидуальных проектов квартир на территории Красноярска и Красноярского края.

Заказать официальный документ о рыночной стоимости интересующей Вас квартиры или получить бесплатную консультацию можно по телефону +7 (391) 216-50-60. Для сотрудников кредитно-финансовых и адвокатских учреждений, юристов и риэлтерских компаний действуют особые партнерские преференции.

У нас можно заказать независимую оценку стоимости квартиры для любых целей

  • оценка квартиры для ипотеки
  • оценка квартиры для решения имущественных и жилищных споров
  • оценка при вступлении в права наследства для оформления у нотариуса
  • оценка для предоставление доказательств о стоимости квартиры в суд
  • оценка перед совершением сделки купли – продажи квартиры
  • оценка квартиры в целях заключение брачного договора
  • оценка для определения страховой суммы при страховании квартиры
  • для других целей в соответствии с действующим законодательством

Как заказать оценку квартиры для ипотеки?

Оценка квартиры для ипотеки в Красноярске пользуется массовым спросом, поэтому для клиентов нашей компании оформляющих ипотечные кредиты, мы регулярно улучшаем уровень сервиса и стараемся предложить лучшие условия для быстрой и безбарьерной регистрации сделки.

Для заказа оценки квартиры для ипотеки достаточно позвонить по телефону нашей организации и договорится об удобном времени выезда оценщика по указанному адресу. Результаты оценки уже на следующий день можно получить в офисе ООО НЭУ «СудЭксперт» или поручить их отправку нашей курьерской службе напрямую в кредитный отдел нужного банка.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка и «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию»

Мы официальные партнеры-оценщики объектов недвижимости в области ипотечного кредитования «Сбербанка» России, «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» — «АИЖК».

100% акций «АИЖК» принадлежит Федеральному агентству по управлению государственным имуществом. В партнерстве по стандартам «АИЖК» на территории Красноярского края работают следующие крупные финансовые структуры:

  • Красноярский краевой фонд жилищного строительства
  • Открытое акционерное общество «РОСТ БАНК»
  • Акционерный коммерческий банк «МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК» ОАО
  • Акционерный коммерческий банк «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» ОАО
  • Закрытое Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования»
  • Коммерческий банк «ИНВЕСТРАСТБАНК» ОАО
  • Коммерческий Банк «ИНТЕРКОММЕРЦ»
  • Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» ОАО
  • Закрытое Акционерное Общество «Банк Жилищного Финансирования»
  • ООО «Первый профессиональный кредитный брокер»
  • Общество с ограниченной ответственностью «Экспобанк»
  • Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Енисейский объединенный банк»
  • Открытое Акционерное Общество «Дальневосточный ипотечный центр»
  • Общество с ограниченной ответственностью «Миллениум»
  • ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ»

Почему банку необходима оценка квартиры перед выдачей ипотеки?

Согласно условию ст.9 ФЗ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в заключаемом договоре, помимо условий кредитования, должна быть прописана оценочная стоимость приобретаемой квартиры, которая определяется независимой экспертной организацией.

Рыночная оценка квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотечного кредита. Если рыночная оценка квартиры выше её реальной цены по договору, то кредит выдадут исходя из цены сделки купли-продажи, о которой уже договорились покупатель и продавец в пределах кредитного лимита одобренного банком заемщику. Если квартиру оценили дешевле, то тогда банк будет пересматривать сумму кредита в меньшую сторону.

Как правило, при каждом банке есть аккредитованные экспертные и оценочные организации, которые занимаются оценкой квартир для ипотеки. При этом заемщик имеет право предоставить в банк отчет об оценке квартиры сделанный в другой независимой компании.

Однако, если стоимость квартиры будет завышена, банк может не согласиться с результатами такой оценки, что может повлиять на условия выдачи кредита. На практике, большинство независимых оценщиков добросовестно выполняют свои обязанности, разница между оценочной и рыночной стоимостью, как правило, минимальная.

Какие документы необходимы для оценки рыночной стоимости квартиры?

Перечень документов и необходимость осмотра оцениваемой квартиры зависит от целей проведения оценки и учреждения в которое будет направлен итоговый документ оценщика.

Как правило для оценки квартиры предоставляются:

  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру или её долю
  • Копия кадастрового или технического паспорта квартиры
  • Копия паспорта заказчика оценки с которым будет заключен договор

Что влияет на стоимость при рыночной оценке квартиры?

Рынок жилья — это естественный показатель состояния мировой экономики, переживающей периоды роста и стагнации. Даже сезонное изменение рыночной стоимости квартиры на несколько процентов означает серьезную сумму в денежном выражении. Все больше людей признают целесообразность услуг оценщиков при совершении сделок с недвижимым имуществом, которое для многих является самым дорогим видом собственности.

При рыночной оценке квартир профессиональный эксперт сперва изучает текущее состояние рынка недвижимости конкретного региона и преобладающие в данный момент макроэкономические тенденции, и лишь затем, опираясь на проведенное исследование, проводит дальнейшие расчеты по определению рыночной стоимости исследуемой квартиры.

Факторы, оказывающие влияние на стоимость при рыночной оценке квартиры

Местоположение (в черте населенного пункта) оцениваемой квартиры

  • Объекты социальной инфраструктуры района и микрорайона
  • Транспортная доступность и обустройство подъездных путей
  • Благоустройство дворовой зоны и прилегающих территорий
  • Местоположение в районе и микрорайоне
  • Преобладающая окружающая застройка района
  • Обеспеченность городским общественным транспортом
  • Расстояние до ближайшей остановки
  • Расстояние до центра города
  • Присутствующие вблизи объекты промышленности и производства

Характеристики многоквартирного дома, в котором расположена оцениваемая квартира

  • Тип капитальности здания
  • Год постройки объекта
  • Материал наружных и внутренних стен
  • Материал перекрытий
  • Техническое состояние конструктивных элементов
  • Техническое обеспечение жилого дома
  • Наличие автомобильной парковки
  • Общее количество этажей в здании
  • Наличие и количество лифтов
  • Техническое состояние подъезда и качество его содержания

Характеристики и состояние оцениваемой квартиры

  • Этаж расположения (наибольшее влияние имеют первые и последние этажи)
  • Площади оцениваемой квартиры: общая / жилая / кухня / санузел / лоджия
  • Количество комнат и их расположение (планировка)
  • Качество ремонта и применяемых отделочных материалов
  • Устройство санузла (раздельный или совмещенный)
  • Высота потолков в помещениях
  • Наличие и количество лоджии или балкона
  • Вид из окон и направление (север, юг, запад, восток)
  • Наличие и систем охраны и пожаробезопасности

Таким образом, для рыночной оценки квартиры необходимо проанализировать множество факторов, по сути являющихся качествами самого жилого помещения, поэтому своевременное обращение к грамотному оценщику может принести существенный доход или экономию.

Стоимость оценки квартиры

Основным фактором влияющим на стоимость оценки квартиры является — цель оценки и то, для какого учреждения будет готовится итоговый документ. От этого зависят требования к подготавливаемому документу, наличие в нем дополнительных материалов или расчетов, значительно влияющих на трудозатраты специалистов — оценщиков.

Например стоимость оценки квартиры в виде информационной выписки для предоставления нотариусу в целях оформления наследства составит — 1500 руб., а стоимость оценки квартиры или её доли для решения судебного спора — 3500 руб. Стоимость оценки квартиры для ипотеки варьируется от 2500 до 3000 руб. в зависимости от выбранного банка-кредитора заказчика.

Более подробную консультацию об особенностях проведения независимой оценки рыночной стоимости квартиры или доли квартиры, а так же о стоимости услуг оценки можно узнать по телефонам ООО НЭУ «СудЭксперт»: +7 (391) 216-50-60, 286-11-55.