Возводятся новые здания, реконструируются старые объекты, происходит плавный переход государственной собственности в частную – все эти процессы сопровождаются определением стоимости коммерческой недвижимости. Словом, общее интенсивное развитие рынка нежилой недвижимости, а также рост деловой активности, в частности, способствовали тому, что независимая оценка помещений является востребованной услугой экспертного учреждения.
Под оценкой помещения подразумевается:
- оценка офиса;
- оценка торгового помещения;
- оценка склада;
- и др. объекты, расположенные в строено-пристроенных помещениях.
На сегодняшний день нежилые помещения являются одним из самых рентабельных активов, что объясняется относительно небольшим периодом окупаемости вложенных средств. Каждый владелец нежилого помещения, пожелавший реализовать права собственника, сталкивается с необходимостью проведения независимой оценки помещения, которая может потребоваться в случаях:
- совершение сделки купли-продажи;
- внесение в уставной капитал предприятия;
- постановка имущества на баланс предприятия;
- оптимизация налогообложения;
- определение начальной стоимости нежилого помещения для продажи на аукционе;
- оформление кредита под залог недвижимости;
- переоценка основных средств;
- расчет арендной ставки (при сдаче помещения в аренду);
- страхование недвижимости.
Как правило, оценка помещения выполняется с применением тех же методов и подходов, что и оценка здания, за исключением использования методов затратного подхода – расчет затрат на воспроизводство части здания крайне затруднителен. В то время как на рынке продажи и аренды офисных, производственных и складских помещений достаточно альтернативных объектов для определения рыночной оценки . Использование методов сравнительного подхода позволяет довольно точно рассчитать стоимость нежилого помещения, которая обычно подтверждается доходами от коммерческого использования объекта.
Несмотря на развитый рынок продажи и аренды недвижимости, оценка рыночной стоимости нежилых помещений не может быть проведена, исходя исключительно из результатов, полученных сравнительным подходом.
Оценка помещения может осуществляться как в качестве отдельно рассматриваемого объекта, так и в составе имущественного комплекса действующего бизнеса.