Оценка помещения

Возводятся новые здания, реконструируются старые объекты, происходит плавный переход  государственной собственности в частную – все эти процессы сопровождаются определением стоимости коммерческой недвижимости. Словом, общее интенсивное развитие рынка нежилой недвижимости, а также рост деловой активности, в частности, способствовали тому, что независимая оценка помещений является востребованной услугой экспертного учреждения.

Под оценкой помещения подразумевается:

  • оценка офиса;
  • оценка торгового помещения;
  • оценка склада;
  • и др. объекты, расположенные в строено-пристроенных помещениях.

На сегодняшний день нежилые помещения являются одним из самых рентабельных активов, что объясняется относительно небольшим периодом окупаемости  вложенных средств. Каждый владелец нежилого помещения, пожелавший реализовать права собственника, сталкивается с необходимостью проведения независимой оценки помещения, которая может потребоваться в случаях:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • внесение в уставной капитал предприятия;
  • постановка имущества на баланс предприятия;
  • оптимизация налогообложения;
  • определение начальной стоимости нежилого помещения для продажи на аукционе;
  • оформление кредита под залог недвижимости;
  • переоценка основных средств;
  • расчет арендной ставки (при сдаче помещения в аренду);
  • страхование недвижимости.

Как правило, оценка помещения выполняется с применением тех же методов и подходов, что и оценка здания, за исключением использования методов затратного подхода – расчет затрат на воспроизводство части здания крайне затруднителен. В то время как на рынке продажи и аренды офисных, производственных и складских помещений достаточно альтернативных объектов для определения рыночной оценки . Использование методов сравнительного подхода позволяет довольно точно рассчитать стоимость нежилого помещения, которая обычно подтверждается  доходами от коммерческого использования объекта.

Несмотря на развитый рынок продажи и аренды недвижимости, оценка рыночной стоимости нежилых помещений не может быть проведена, исходя исключительно из результатов, полученных сравнительным подходом.

Оценка помещения может осуществляться как в качестве отдельно рассматриваемого объекта, так и в составе имущественного комплекса действующего бизнеса.