Оценка сооружений для суда

Оценка сооружений и передаточных устройств имеет свою специфику, которая объясняется необходимостью точного определения конструктивных особенностей объекта и узким рыночным сегментом, ведь практически каждое сооружение является уникальным.

Оценка сооружений и передаточных устройств имеет свою специфику, которая объясняется необходимостью точного определения объекта оценки, его характеристик, конструктивных особенностей и узким рыночным сегментом, ведь в данном случае практически каждый объект является уникальным. Поэтому независимая оценка сооружений и передаточных устройств, базируется, как правило, на методах затратного подхода, принимающих во внимание полную стоимость замещения или воспроизводства объекта. Сравнительный и доходный подходы в процессе оценке сооружений неэффективны. Исключение составляют разве что шлюзы и платные автодороги, оцениваемые методами доходного подхода.

Специалисты ООО ЭПЦ «СудЭксперт» имеют многолетний опыт оценки различных сооружений и передаточных устройств при разделе имущества в судебном порядке между учредителями или акционерами. Стоимость оценки сооружений не определяется его размерами и габаритами, а формируется сложностью оценочных процедур и спецификой строительного объекта.

Оценка сооружений инженерных сетей

Оценка сооружений позволяет рассчитать рыночную стоимость действующих, неработающих или недостроенных объектов, относящихся к системам жизнеобеспечения. Оценка стоимости инженерных сооружений производится для подземных, наземных и надземных коммуникаций, относящихся как к внутренним, так и внешним сетям.

В ходе исследования эксперт определяет степень износа конструкций и элементов, общее состояние сооружений, а также их моральное устаревание. Принимаются во внимание и основные ценообразующие факторы, протяженность коммуникаций и специфика материалов, использованных при прокладке.

При оценке сооружений, эксперты, как правило, опираются на затратный подход, в рамках которого вычисляется объем средств, необходимы для восстановления или замещения коммуникаций в том состоянии, в котором они находятся в данный момент. Реже используется доходный подход, в рамках которого рыночную стоимость устанавливают путем расчета возможной прибыли за весь срок эксплуатации сетей. Чаще всего требуется установить рыночную стоимость следующих объектов:

  • водоснабжение: водоводы, водопроводы, гидротехнические сооружения, водопроводные, насосные и очистные станции и пр.;
  • водоотведение: канализация бытового и промышленного типа, ливневая и дождевая, хозяйственно-бытовая, включая коллекторы, канализационно-очистные станции;
  • теплоснабжение: тепловые пункты, теплосети, системы горячего водоснабжения, системы отопления в домах;
  • трубопроводы для нефти, газа и продуктов их переработки, а также сопутствующая инфраструктура: распределительные пункты, регуляторы давления, счетчики, фильтры, предохранительные клапаны и пр.;
  • электроснабжение – ЛЭП, трансформаторные и тяговые подстанции, домовые сети;
  • вентиляция и кондиционирование;
  • наружное освещение;
  • связь, в т.ч. контроля доступа (охранная система), диспетчерского (удаленного) управления и многое другое.
Оценка сооружений электрических сетей

Оценка стоимости сетей электропередач проводится в отношении любых конструкций, сооружений, зданий и иных объектов, связанных с генерацией, транспортировкой и распределением электрической энергии. В ЭПЦ «СудЭксперт» можно провести оценку для суда следующих видов электросетей и их сооружений:

  • линий электропередач: воздушных, поземных и подводных, газоизолированных;
  • элементов ЛЭП: проводов, изоляторов, опор, траверсов, разрядников, элементов заземления и грозозащиты;
  • вспомогательного оборудования для функционирования ЛЭП;
  • электрических подстанций и установок: тупиковых, промежуточных, ответвительных, транзитных, узловых, преобразовательных и пр.;
  • конструкций и сооружений, относящихся к кабельным ЛЭП (тоннели, каналы, шахты, этажи, блоки, камеры и эстакады);
  • трансформаторов: силовых, измерительных, специальных, автоматических;
  • распределительных устройств разного типа;
  • систем автоматической защиты;
  • прочего оборудования подстанций;
  • генераторов тока;
  • зданий, конструкций, сооружений на территории подстанций (склады, мастерские, бытовки и подобное).
Оценка сооружений мостов, эстакад, путепроводов и туннелей

Путепроводы, мосты и эстакады сами по себе не способны приносить доход, поэтому их всегда оценивают как часть общего имущественного комплекса. Исключение составляют лишь те участки, за проезд по которым взимается плата.

Оценка стоимости путепровода, туннеля и пр. позволяет установить актуальную ценность объекта с учетом его специфики, а также некоторых внешних факторов. Чаще всего при работе оценщики используют затратный метод: он позволяет рассчитать, сколько средств понадобится для возведения с нуля точно такого же моста или путепровода.

Оценка стоимости туннелей, путепроводов подразумевает определение ценности как действующих и эксплуатируемых сооружений, так и бесхозных, аварийных или не используемых объектов. Для расчетов важно определить физические характеристики и конструкционные особенности сооружения, так как от полноты и точности подобных сведений будет зависеть результат оценки:

  • для мостов и путепроводов: тип (пешеходный, автодорожный, совмещенный и пр.), срок эксплуатации (постоянный, временный), особенности конструкции (балочный, разводной), материалы (деревянный, каменный, железобетонный, стальной и пр.);
  • для эстакад: тип (подкосные, рамные, балочные), назначение (статичные, проездные, передвижные), срок эксплуатации (постоянные, временные), особенности конструкции (пролетные, промежуточные, анкерные);
  • для тоннелей: тип (транспортные, равнинные, горные, коммунальные), глубина (мелкого и глубокого заложения), способ строительства (открытые, закрытые, щитовые и пр.), назначение (авто- и железнодорожные, для метрополитена).

Сложность при расчете связана с тем, что рынок подобных сооружений довольно узок. Если мосты или путепроводы и продаются, то только в составе комплексного имущества, что затрудняет использование сравнительного подхода при проведении оценки.

К тому же подобные объекты носят вспомогательный характер: к примеру, путепровод без дорог или эстакада сама по себе имеют ценность только как совокупность материалов, используемых для их возведения. Они не приносят дохода сами по себе, но влияют на стоимость всего имущественного комплекса. Поэтому доходный подход также малопригоден для проведения расчетов.

Оценка сооружений трубопроводов

Оценка трубопроводов – это комплекс мероприятий, направленных на установление рыночной или полной восстановительной стоимости конструкции, предназначенной для транспортировки ресурсов (воды, газа, нефтепродуктов, пара и пр.), с учетом степени износа, специфики материалов и технологий, а также ряда других актуальных факторов. Большой опыт и высокая квалификация наших экспертов, позволяют нам производить оценку сооружений любого назначения:

  • оценка сооружений водопроводов: систем снабжения питьевой, технической водой населенных пунктов, коммерческих и промышленных объектов, транспорта;
  • оценка сооружений воздуховодов: конструкций для доставки сжатого воздуха на промышленных предприятиях;
  • оценка сооружений газопроводов: систем транспортировки природного газа к потребителям или покупателям;
  • оценка сооружений нефтепроводов: коммуникаций для доставки сырой нефти и продуктов её переработки (сжиженный газ, мазут и пр.);
  • оценка сооружений паропроводов: систем для передачи пара под давлением для ТЭЦ, АЭС, предприятий пищевой отрасли, а также систем парового отопления в жилых домах и общественных зданий;
  • оценка сооружений теплопроводов: систем обеспечения транспортировки теплоносителей в жилых и нежилых помещениях.