Оценка земель населенных пунктов

Оценка городских земель призвана определить рыночную (наиболее вероятную и актуальную) стоимость земельного участка, находящегося в пределах границы населенного пункта. Под понятие «земли населенных пунктов» попадают земли городских и сельских поселений, которые отделены от прочих категорий земель городской и поселковой чертами, соответственно. Поэтому оценка земель населенных пунктов включает в себя оценку земель как в крупных городах так и в деревнях и поселках.

Оценка стоимости городских земель актуальна для следующих случаев:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • определение начальной стоимости участка на аукционах и торгах;
  • внесение участка в уставной капитал организации;
  • передача участка в аренду или доверительное управление;
  • получение кредита под залог объекта недвижимости;
  • изъятие земельного участка для муниципальных и государственных нужд;
  • определение наилучшего и наиболее эффективного варианта использования участка земли;
  • принятие инвестиционных и хозяйственных решений;
  • для иных случаев, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Оценка земель населенных пунктов определяется с учетом:

  • уровня рыночных цен;
  • ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений  (при этом во внимание принимаются и застроенные, и незастроенные участки);
  • площади земельного участка;
  • месторасположения земельного участка и окружающей среды;
  • функционального (разрешенного) использования оцениваемого земельного участка.

Оценка стоимости городских земель в обязательном порядке должна осуществляться с учетом цен сделок купли-продажи аналогичных земельных участков, цен предложений городских земельных участков, выставленных на продажу, а также арендных ставок. Более того, оценка городских земель будет считаться некорректной, если во внимание не будут приняты данные об инфраструктуре района, в котором расположен участок, сведения о транспортной доступности, экологической ситуации и прочих важных факторов, напрямую влияющих на стоимость земли.

Оценка городских земель осуществляется с точки зрения возможного функционального использования, которые не должны противоречить градостроительному регламенту. Вот почему, когда речь заходит об оценке земель населенных пунктов, во внимание принимается регламентированное функциональное использование. Для городских территорий и земельных участков с регламентированным функциональным использованием предусмотрены списки разрешенных / запрещенных функций, определяемых в соответствии с градостроительными документами. Для некоторых городских земельных участков, попадающих под определение охраняемых ландшафтов (лесопарки, парки, исторические и культурные памятники, водохранилища, реки, уникальные элементы ландшафта и т.д.) разрешен один вид функционального использования.