Оценка промышленных земель – частный случай оценки земли. Основной составляющей земель промышленного назначения являются территории промышленных предприятий. В более широком смысле под промышленными понимаются и земли энергетики, транспорта, телевидения, радиовещания, информатики и связи, а также земли обороны, безопасности, обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения. Согласно Земельному кодексу РФ (от 25.10.2001г. № 136-ФЗ), вышеуказанные категории земель располагаются за границами населенных пунктов и используются в целях деятельности промышленных предприятий и эксплуатации объектов промышленности.
Оценка земель промышленного назначения имеет ряд особенностей и отличий от оценки земель иных категорий, что обосновывается наличием сложных коммуникаций, специфических подъездных путей, особыми экологическими условиями и т.д. Кроме того, стоит отметить, что промышленные земли очень сложно перевести в любую другую категорию и использовать их по иному назначению, поскольку деятельность промышленных объектов не проходит бесследно, оставляя за собой промышленный мусор и отходы.
Оценка промышленных земель осуществляется в следующих случаях:
- совершение сделки купли-продажи;
- определение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель промышленности и иного специального назначения;
- определение начальной стоимости земельного участка на аукционах и торгах;
- приватизация земельных участков;
- внесение участка в уставной капитал организации;
- передача участка в аренду или доверительное управление;
- получение кредита под залог объекта недвижимости;
- принятие инвестиционных и хозяйственных решений;
- для иных случаев, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
Оценка земель промышленного назначения осуществляется исходя из результатов мониторинга и анализа рынка промышленных земельных участков, при этом особое внимание уделяется коммуникационной оснащенности.