Оценка земель промышленности и иного специального назначения

Оценка промышленных земель – частный случай оценки земли. Основной составляющей земель промышленного назначения являются территории промышленных предприятий. В более широком смысле под промышленными понимаются и земли энергетики, транспорта, телевидения, радиовещания, информатики и связи, а также земли обороны, безопасности, обеспечения космической деятельности и земли иного специального назначения. Согласно Земельному кодексу РФ (от 25.10.2001г. № 136-ФЗ), вышеуказанные категории земель располагаются за границами населенных пунктов и используются в целях деятельности промышленных предприятий и эксплуатации объектов промышленности.

Оценка земель промышленного назначения имеет ряд особенностей и отличий от оценки земель иных категорий, что обосновывается наличием сложных коммуникаций, специфических подъездных путей, особыми экологическими условиями и т.д. Кроме того, стоит отметить, что промышленные земли очень сложно перевести в любую другую категорию и использовать их по иному назначению, поскольку деятельность промышленных объектов не проходит бесследно, оставляя за собой промышленный мусор и отходы.

Оценка промышленных земель осуществляется в следующих случаях:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • определение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель промышленности и иного специального назначения;
  • определение начальной стоимости земельного участка на аукционах и торгах;
  • приватизация земельных участков;
  • внесение участка в уставной капитал организации;
  • передача участка в аренду или доверительное управление;
  • получение кредита под залог объекта недвижимости;
  • принятие инвестиционных и хозяйственных решений;
  • для иных случаев, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Оценка земель промышленного назначения осуществляется исходя из результатов мониторинга и анализа рынка промышленных земельных участков, при этом особое внимание уделяется коммуникационной оснащенности.