Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Преобразования в аграрной политике, коснувшиеся, в частности, имущества всех фермерских хозяйств и предприятий АПК, привели к изменениям в сфере сельского хозяйства. Развитие рыночных отношений в аграрном секторе способствовало возникновению спроса на такой вид оценочных услуг, как оценка сельскохозяйственных земель.

Согласно Земельному кодексу РФ (ст.77, п.1), под сельскохозяйственными понимаются земли, находящиеся за чертой поселения и предназначенные для нужд сельского хозяйства. К ним относятся сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными коммуникациями, дорогами, растительностью, водоемами, а также зданиями и сооружениями, необходимыми для производства, первичной переработки и хранения сельхозпродукции.

Земли сельскохозяйственного назначения являются ценнейшим объектом недвижимости, так как они используются для производства продуктов, необходимых для жизнедеятельности человека. Именно поэтому профессиональная оценка сельскохозяйственных земель очень важна при совершении любых сделок с их участием.

Оценка сельскохозяйственных земель осуществляется в следующих случаях:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • передача участка в аренду или доверительное управление;
  • внесение в уставной капитал организации;
  • оформление залога или ипотеки;
  • определение начальной стоимости земельного участка на аукционах и торгах;
  • принятие инвестиционных и хозяйственных решений;
  • изъятие земли для государственных и муниципальных нужд;
  • для иных случаев, предусмотренных действующим законодательством об оценочной деятельности.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе определения фактической урожайности сельскохозяйственных культур, многолетних насаждений, сенокосов, продуктивности пастбищ, общей структуры посевных площадей, с учетом цен, по которым реализуется сельхозпродукция и затрат, необходимых на её производство.

Оценка сельскохозяйственных земель особенно актуальна, когда речь заходит о садовых товариществах и кооперативах. В данном случае оценка земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основании анализа рынка цен сделок купли-продажи, цен предложений по незастроенным участкам. Кроме того, учитывается коммуникационная оснащенность, транспортная доступность, местоположение, экологическая обстановка и прочие факторы, влияющие на стоимость земли.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения призвана учитывать множество специфических факторов, диктующих выбор методов оценки, использование которых позволяет добиться наиболее корректных и точных результатов.