Приемка и экспертиза квартиры в новостройке от застройщика

Приемка и экспертиза квартиры    Приемка квартиры в новостройке 2

Как гарантированно получить законную компенсацию от 190 000 до 550 000 рублей за дефекты и недостатки, обнаруженные в новой квартире?

В 97% случаев во время приемки и экспертизы новой квартиры выявляются грубые нарушения действующих строительных норм и правил. Согласно Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет — 5 (пять) лет. Покупатель квартиры в течение гарантийного срока вправе провести независимую строительную экспертизу и предъявить застройщику соответствующие денежные требования. Средняя сумма претензии к застройщику по выявленным в квартире недостаткам составляет — от 190 000 до 550 000 рублей. Имеющиеся дефекты влияют не только на качество проживания, но и на рыночную стоимость квартиры. В будущем продать квартиру по хорошей цене будет не просто, поэтому важно заранее компенсировать эти потери.

Акции и спецпредложения

Выгоды и преимущество до 550 000 рублей

  • Действует специальное предложение: проведение строительно-технической экспертизы квартиры и полное юридическое сопровождение без предоплаты. Оплата услуг происходит после вынесения положительного судебного решения за счет денежных средств, взысканных нами с застройщика.
  • Ваше личное участие нигде не потребуется, мы выполняем комплексную работу «под ключ», начиная от организации экспертизы и подачи претензии до момента перечисления застройщиком денежных средств.
  • Сделать ремонт или продать квартиру можно уже через месяц после проведения экспертизы — нами полностью соблюдается процессуальный порядок, чтобы гарантированно выиграть дело.

Независимая экспертиза квартиры в новостройке — законно и выгодно!

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Закон «О защите прав потребителей» гарантируют получение компенсации за выявленные строительной экспертизой дефекты в новой квартире.

  • Согласно ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика три варианта решения проблемы:
    • Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок силами застройщика — наименее популярный вариант. Так как застройщик и является виновником существующих дефектов, то вероятность качественного выполнения повторных ремонтных работ очень низкая, скорее всего в скором времени обнаруженные дефекты и возможно новые недостатки проявятся вновь.
    • Требовать соразмерного уменьшения цены договора — это оптимальный и наиболее востребованный вариант. В этом случае, на основании проведенной независимой экспертизы, участник долевого строительства получит от застройщика денежную сумму равную рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире дефектов.
    • Требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. Не рекомендуется до проведения независимой экспертизы квартиры самостоятельно устранять обнаруженные дефекты, т.к. впоследствии получить от застройщика компенсацию произведенных затрат будет практически невозможно. Скорее всего, застройщик попросту будет отрицать сам факт прежнего наличия исправленных недостатков или оспаривать степень их сложности.
  • Выбор абсолютного большинства покупателей в пользу второго законного варианта (соразмерного уменьшения цены договора или по-другому — возвращение застройщиком части уплаченных средств) объясняется тем, что во первых, распорядиться полученными деньгами новый собственник квартиры вправе на своё усмотрение: сделать действительно качественный ремонт, купить мебель, заплатить за ипотеку, вложить деньги во что-либо другое, а во вторых, Вы будете избавлены от нервного и как правило безрезультатного общения с застройщиком по поводу многочисленных дефектов.
  • Как заказать приемку квартиры в новостройке или независимую экспертизу квартиры?

    Заказать независимую экспертизу квартиры или получить бесплатную консультацию можно позвонив по тел. (391) 216-50-60. Возможен выезд эксперта в день официальной приемки квартиры в новостройке по уведомлению от застройщика.

    Проведение независимой экспертизы квартиры длится не более одного часа и проходит без технического вскрытия изоляционных и отделочных материалов с применением современного сертифицированного оборудования, поэтому не доставляет неудобств даже если в квартире присутствуют маленькие дети.

    По согласованию с заказчиком результаты экспертизы передаются в юридический отдел нашей организации для дальнейшего юридического сопровождения и представления Ваших интересов во всех инстанциях. Личное участие собственника квартиры больше нигде не потребуется — мы выполним всю юридическую работу до вынесения судебного решения и получения денежных средств от застройщика. Такой подход обеспечивает решение всех вопросов в кратчайшие сроки и позволяет нашим клиентам забыть о проблеме до момента её решения.

    Что делать если вы уже подписали акт приема передачи квартиры с застройщиком?

    Если Вы уже подписали с застройщиком акт приема передачи квартиры, то наверняка слышали от него следующее – «Подписывая данный акт, Вы соглашаетесь с тем, что претензий к застройщику не имеете и в дальнейшем предъявить их не сможете…». Более того, в акте приема передачи квартиры многих застройщиков зачастую прописано: «Техническое состояние квартиры проверено сторонами и соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, СНиП, ГОСТ и др. Стороны претензий к друг другу не имеют».

    Знайте – это уловки застройщика, намеренно вводящего Вас в заблуждение. Подписанный сторонами акт приема передачи квартиры с любыми формулировками не освобождает застройщика от гарантийных обязательств по качеству объекта. Например, всем известно, что если в новом автомобиле, купленном у официального дилера и так же переданном владельцу по передаточному акту, обнаружится неисправность (которая естественно не указывалась в акте приема передачи) — дилер будет нести всю ответственность.

    Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Акт приемки передачи квартиры – это документ подтверждающий факт передачи квартиры по договору долевого строительства, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации права собственности и в принципе не предназначенный для каких-либо записей об имеющихся недостатках.

    Ч.5. ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено: До подписания акта приема передачи квартиры, стороны могут (но не обязаны) составить дополнительный акт (смотровой лист), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства нормативным требованиям. Но на практике застройщик, как правило, отказывается от составления подобного документа под различными предлогами.

    Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Любые условия договора (в том числе его приложения — акта приемки передачи) об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Покупатель не является строительным экспертом и не может оценить соответствие объекта техническим регламентам, СНиПам, ГОСТам, проектной документации, поэтому условия акта о том, что Вы приняли квартиру согласно всем строительным нормам – тоже ничтожны.

    Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Это означает, что претензии по качеству квартиры могут подаваться именно в течение всего гарантийного срока — пяти лет.

    Кроме того, ч. 2 статьи 556. Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости» так же защищает интересы приобретателей объектов недвижимости: Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

    Согласно ч. 1. ст. 16 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

    Поэтому, если Вы уже приняли квартиру и подписали акт приема передачи с застройщиком, но проживаете в ней менее пяти лет и еще не делали масштабный ремонт – смело проводите независимую экспертизу квартиры, которая выявит все строительные недостатки для предъявления гарантийных требований к застройщику.

    • Что гарантирует качественную приемку и экспертизу квартиры в новостройке с участием ООО НЭУ «СудЭксперт»?

      • Бесплатное предварительное обследование квартиры.
      • Высококвалифицированные эксперты дипломированы в области строительной экспертизы и прошли сертификацию «Саморегулируемой организации судебных экспертов».
      • Все используемое при проведении экспертизы оборудование имеет сертификаты и свидетельства о поверке государственного центра стандартизации.
      • Возможность работы без предоплаты — мы берем на себя все возможные риски.

    Почему принимать квартиру в новостройке с нашим специалистом не только выгодно, но и удобно?

    • Задача решается квалифицированными экспертами и юристами «под ключ» — от выявления строительных дефектов, расчета их денежного эквивалента до взыскания с застройщика денежных средств.
    • Нами будут выявлены все дефекты и недостатки объекта новостройки, влияющие не только на качество проживания в новой квартире, но и на её будущую рыночную стоимость.
    • Заключения наших экспертов имеют самое высокое доказательственное значения для судов всех инстанций и содержат ссылки на используемые нормативно-технические документы (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы и др.).
    • Вы можете самостоятельно выбрать необходимые параметры приемки или экспертизы квартиры, беспокоящие в первую очередь.
    • Ваше личное участие нигде не потребуется — мы выполним всю работу, действуя от Вашего имени до момента перечисления застройщиком денежных средств.
    • Вы выбираете оптимальный способ оплаты. Предусмотрена рассрочка на 3 и 6 месяцев. Вариант «без предоплаты» – означает, что Вы не платите ничего, а все сопутствующие расходы в итоге взыскиваются нами с застройщика.
    • Вы гарантированно получите от застройщика денежную компенсацию до 350 тысяч рублей — это законно и справедливо.
  • По каким параметрам проводится экспертиза и на что необходимо обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

    • экспертиза окон и оконных блоков: инструментальное обследование качества установки окна, выявление бракованной фурнитуры, дефектов уплотнительных элементов, механических повреждений и трещин, замер отклонений от вертикали и горизонтали, проверка на соответствие другим нормативным требованиям.
    • экспертиза подготовки поверхностей стен и потолков: инструментальное обследование на наличие неровностей, отклонений стен от плоскости, от вертикали, горизонтали, выявление отклонений стыков стен от прямых углов.
    • экспертиза стяжки пола: инструментальное обследование на наличие трещин, неровностей, отклонений от плоскости, выявление существующих и вероятных мест отслоений стяжки от основания, установление наличия/отсутствия гидроизоляционных материалов между стяжкой, стенами и перегородками.
    • экспертиза качества наклейки обоев: проверка стыковки обоев по рисунку и направлению нахлесток полотнищ от световых проемов, выявление наличия доклеек, отслоений, воздушных пузырей, перекосов и морщин, выявление устройства стыков рядов полотнищ в углах стен, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей, электро-коробок и др..
    • экспертиза шумоизоляции: проверка обеспечения требуемой звукоизоляции и соблюдения строительных норм по защите от шума для обеспечения допустимых уровней звукового давления и уровней звука в помещениях.
    • обследование качества кладки кафельной плитки: инструментальное обследование на наличие отклонений ширины швов и неровности плоскости, отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, выявление несовпадений профиля швов на стыках, несоответствия предельной толщины клеевой или растворной прослойки.
    • экспертиза линолеума: обследование качества сваривания швов, наличия волн и плотности прилегания к основанию, выявление поперечных швов в зонах интенсивного движения людей, наличия зазоров и щелей между плинтусами и покрытием пола, стенами, смежными кромками полотнищ линолеума (наличия плинтуса — обязательно), определение мест отклонения поверхности линолеума от горизонтальной плоскости.
    • экспертиза качества малярных работ: обследование стен, потолков, труб, радиаторов отопления на предмет соблюдения правил подготовки окрашиваемых поверхностей (предварительное обеспылевание, шпатлевание, огрунтовка и др.), наличия неровностей, дефектов, потеков краски, следов от кисти или валика.
    • кадастровая экспертиза и обмер общей площади: инструментальный обмер и проверка реальной площади квартиры на соответствие площади указанной в акте приема-передачи или в договоре долевого участия в строительстве.
    • тепловизионное обследование квартиры: выявление скрытых дефектов в монтаже стеклопакетов, балконных блоков, в стыках стеновых панелей и швах перекрытий теплоизоляции, которые являются причинами нарушений микроклимата помещений: запотевание окон, промерзание стен, перекрытий, выпадения конденсата с дальнейшим образованием плесени. Выявление воздушных пробок и засоров в батареях и системе отопления, дефектов в монтаже теплых наливных полов, установление мест критического перегрева электрической проводки.
    • радиационное обследование квартиры: измерение накопленной радиационной дозы, оценка уровня радиоактивного фона и обнаружения строительных материалов, зараженных радиоактивными элементами.
    • электромагнитное обследование квартиры: анализа электромагнитных полей в жилом помещении, обнаружения источников электромагнитного излучения, поиск наиболее благоприятных зон для длительного пребывания человека. Электромагнитное обследование стало неоценимо для современного человека, живущего в большом городе, особенно рядом с такими местами, как: электростанции, высоковольтные линии, военные объекты, аэропорты, космические обсерватории, заводы, научные институты, а также для всех, использующих большое количество высокотехнологических приборов в повседневной жизни.
  • Основные нормативно-технические документы регламентирующие проведение приемки квартиры в новостройке

    • СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
    • СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
    • СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.
    • СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.
    • СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
    • ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
    • ТР 95.10-99 Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками.
    • СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2).
    • ГОСТ 26433.0-85 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения.
    • ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия.
    • ГОСТ 6266-97 Листы гипсокартонные. Технические условия.
    • ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».
    • ГОСТ 24404-80 Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения.
    • ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия.
    • ГОСТ 6629-88 Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция.

Основой для производства экспертизы квартиры в новостройке становится визуально-инструментальное обследование квартиры, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

  • Какие сертифицированные технические средства контроля используются при приемке и экспертизе квартиры в новостройке?

    • Лазерный нивелир «ADA 2D BASIC LEVEL
    • Уровень-правило строительный STAYER, L-2000 мм
    • Лазерный дальномер-уклономер «BOSCH GLM 80»
    • Рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98
    • Линейка измерительная металлическая 150 мм
    • Набор щупов № 795
    • Угломер с диапазоном измерения от 0 до 180 градусов
    • Рейка нивелирная «VEGA TS4M»
    • Цифровая фотокамера «SONY CYBER-SHOT DSC-WX60»
  • Почему необходимо принимать квартиру с экспертом и проводить строительную экспертизу в течении гарантийного срока объекта?

    • Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 1-комнатной квартиры — 190 000 руб.
    • Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 2-комнатной квартиры — 270 000 руб.
    • Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 3-комнатной квартиры — 390 000 руб.
    • Средняя сумма требований к застройщику по выявленным дефектам для 4-комнатной квартиры — 550 000 руб.
    • Оплата экспертных и юридических услуг может производится заказчиком уже после вынесения судебного решения за счет денежных средств, взысканных нами с застройщика.

Более подробную консультацию о независимой экспертизе недвижимости и особенностях проведения приемки квартиры в новостройке можно получить по телефонам ООО НЭУ «СудЭксперт»: (391) 216-50-60.