Технический надзор за ремонтом квартиры

     

Экспертный технадзор за ремонтом существенно минимизирует недобросовестное поведение подрядчика. За счет контроля объективности смет, проверок качества, фактического объема и стоимости применяемых материалов, заказчик экономит до 30% стоимости ремонта.

Экспертный технический надзор за ремонтом, это комплекс мероприятий для защиты клиента от недобросовестности со стороны исполнителя. Надзор включает в себя последовательную проверку всех стадий ремонта и контроль соответствия ремонтных работ строительным номам и правилам, условиям договора, а также проектной и дизайнерской документации.

Присутствие экспертов технического надзора при проведении ремонтных работ, существенно сокращает манипуляции подрядчика со строительными материалами, значительно повышает качество ремонтных работ, снижает количество срытых дефектов, которые проявляются после сдачи объекта, и минимизирует общие возможности недобросовестного поведения подрядчика по отношению к клиенту. За счет экспертного контроля объективности строительных смет, а также регулярных проверок фактического объема и рыночной стоимости применяемых материалов, сотрудничество с ЭПЦ «СудЭксперт» может сэкономить заказчику до 30% стоимости ремонта.

Надзор окупается многократно

85% квартир ремонтируется с дефектами

  • Снижение стоимости ремонта более 30%
    За счет контроля объективности строительных смет, а также регулярных экспертных проверок фактического объема и рыночной стоимости применяемых материалов, заказчик может сэкономить до 30% стоимости ремонта.
  • Сохраните в семье 500 000 рублей и более
    Строительные недостатки снижают стоимость объекта недвижимости на рынке. В будущем снижение цены из-за дефектов ремонта может составлять 500 000 рублей и более.
  • Контролируйте ремонт из любого города
    Присутствие независимых экспертов надзора при проведении ремонта, минимизирует возможности недобросовестного поведения подрядчика по отношению к клиенту.
  • Идеальный результат по выгодной цене
    В результате своевременного надзора за ремонтом вашей квартиры, подрядчик будет обязан за свой счет устранять все дефекты и недостатки в установленный срок.

Почему важно своевременно контролировать все этапы ремонта

В соответствии с законодательством, подрядчик обязан выполнить ремонтные работы с соблюдением условий договора, требований технических регламентов, проектной документации, а также иных обязательных требований СНиПов, ГОСТов, СанПиНов. При этом на практике, практически каждый отремонтированный объект имеет целый ряд нарушений, начиная от скрытых дефектов, недостатков отделки, окон, дверей, до смертельно опасных токсичных или радиоактивных отделочных материалов.

Строительно-ремонтные недостатки в квартире разрушают уют, наше здоровье и чувство обладания дорогой собственной вещью. Кроме этого, дефекты всегда прогрессируют и значительно снижают рыночную стоимость помещений. В результате недобросовестно выполненного ремонта, помимо очевидных дефектов, требующих финансовых затрат для устранения, собственника могут ожидать более сложные, скрытые и неустранимые недостатки, такие как скрытые протечки в местах перекрытий, промерзания стен, окон, дверей, отслоение штукатурки, неисправности систем вентиляции, отопления или электропроводки, а также экологические проблемы.

ЭПЦ «СудЭксперт» проводит высококачественный экспертный надзор за объектами строительства и ремонта. Контролируемые работы разбиваются на этапы, по результатам исследования каждого из которых, заказчик получает экспертный отчет, отвечающий требованиям объективности и достаточности. При необходимости заказчик может получить официальное заключение, соответствующие Федеральному закону №73 «О судебно-экспертной деятельности в РФ» с  фотографиями и подробным описанием выявленных недостатков, ссылками на нарушенные нормативные требования (СНиПы, ГОСТы, СанПиНы, СП и др.) и сметой восстановительного ремонта.

Какие контрольные мероприятия могут быть включены в экспертный надзор за ремонтом

  • входной контроль качества строительных материалов, изделий и оборудования (продукции), поставленных для ремонта объекта;
  • проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
  • проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении ремонта объекта недвижимости;
  • освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (скрытые работы), и промежуточная приемка участков инженерных сетей;
  • приемка и актирование законченных этапов работ;
  • проверка соответствия законченного объекта требованиям проектной и рабочей документации, технических регламентов.
  • иные мероприятия в целях осуществления контроля за ремонтом, предусмотренные законодательством и заключенным договором.

Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе ремонта и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, ее соответствия требованиям рабочей документации, технических регламентов, экологических стандартов и сводов правил.

В случае необходимости, при осуществлении входного контроля, специалисты ЭПЦ «СудЭксперт» могут провести в установленном порядке измерения и лабораторные испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации. В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, ее применение для ремонта не допускается.

В случае, если в ходе проверки соблюдения правил складирования и хранения выявлены нарушения установленных норм и правил, применение продукции, хранившейся с нарушением, для ремонта не допускается впредь до подтверждения соответствия показателей ее качества требованиям рабочей документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил.

В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по ремонту объектов недвижимости осуществляется проверка соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации.

До завершения процедуры освидетельствования скрытых работ выполнение последующих работ запрещается. Проведение контрольного мероприятия и его результаты фиксируются путем составления акта. Сведения о проведенных контрольных мероприятиях и их результатах отражаются в экспертном отчете с приложением к нему соответствующих актов.

Преимущества экспертного строительно-технического надзора ЭПЦ «СудЭксперт»

В случае спора с юридическим отделом подрядчика и для защиты своих прав в судебном порядке, как правило, не достаточно предоставить дефектную ведомость, составленную мастером-отделочником конкурирующей ремонтной компании. Владелец объекта недвижимости должен представить неопровержимые доказательства, отвечающие процессуальным требованиям допустимости, достоверности и достаточности, основанные не на субъективном оценочном мнении, а на профессиональном экспертном исследовании и нормативно-законодательных актах.

Экспертно-правовой центр «СудЭксперт» осуществляет деятельность в соответствии с ФЗ № 73 «О судебно-экспертной деятельности в РФ». Мы не сотрудничаем с организациями-застройщиками, производителями окон ПВХ и отделочных материалов, не занимаемся продажей недвижимости и ремонтами, а значит не заинтересованы в искажении фактов. Наша позиция всегда независима и объективна. Качество экспертных услуг нашей организации подтверждено сертификатом соответствия национальному стандарту ГОСТ Р ИСО 9001-2015.

На основании заключения эксперта нашей организации, заказчик будет иметь объективное представление о качестве ремонтных работ и о затратах, необходимых для устранения выявленных дефектов, а также сможет продуктивно предъявить гарантийные требования к подрядчику, подать иск в суд или вовсе отказаться от сотрудничества с недобросовестным исполнителем, получив от него законную компенсацию. Юридический отдел ЭПЦ «СудЭксперт» подготовит претензионное требование, иск в суд и другие необходимые документы, чтобы заставить подрядчика исполнить все законные обязательства.

Строительно-технический надзор за ремонтом проводят эксперты, соответствующие требованиям системы сертификации судебных экспертов, имеющие строительное образование и прошедшие повышение квалификации в области технического надзора. В соответствии с Федеральным законом № 102 «Об обеспечении единства измерений», все используемое оборудование нашей организации внесено в единый государственный реестр средств измерений и имеет свидетельства о поверке государственного центра стандартизации.

Сметы восстановительного ремонта считаются в лицензионных программах, используемых госорганами при формировании госзаказов на объекты строительства и ремонта, что гарантирует их легитимность и автоматическое обновление нормативных баз по ценообразованию в строительстве, утверждённых федеральными органами власти, в том числе приказами и письмами Госстроя, Минрегиона, Минстроя России. Копии дипломов экспертов, программных лицензий и свидетельств на оборудование прикладываются к каждому экспертному заключению.

Основные этапы технического надзора ремонта квартиры

Экспертиза оконных и дверных блоков ПВХ

При инструментальном обследование оконных и дверных блоков выявляются бракованная фурнитура, дефекты уплотнительных элементов, нарушения технологии утепления и гидроизоляции, отклонения конструкции от уровня, проверяется прямолинейность всех створок. Любой брак оконного или дверного блока может стать причиной быстрого выхода из строя его комплектующих, скрытых промерзаний, протеканий, запотевания, нарушающих микроклимат в квартире и приводящих к образованию плесени. Как правило в большинстве новостроек стоят окна из самых дешевых пластмасс и комплектующих, которые к тому же не всегда устанавливались добросовестными организациями.

Распространенными ошибками монтажа пластиковых окон являются: неравномерное прилегание уплотнительных прокладок по притвору оконных блоков; неравномерное прилегание уплотнительных прокладок по притворам двух оконных створок, обусловленное их перекосом при установке; отсутствие в установленной конструкции внутреннего пароизоляционного монтажного шва, а также наружного водоизоляционного, паропроницаемого монтажного слоя; недопустимый уклон оконных блоков, обуславливающий неправильное выведение воды сквозь сливные отверстия из конструкции окна; однослойное заполнение строительной монтажной пеной монтажного шва.

Экспертиза поверхностей стен и потолков

Обследование конструкций стен и потолков на наличие трещин, неровностей, коррозии и скрытых высолов на бетоне, отклонений ровности углов и нарушений уровня вертикали, проверка наличия и качества устройства защитных покрытий, таких как грунтовка и штукатурка. Дефекты стен могут стать причиной многократного перерасхода строительных материалов при выравнивании поверхностей и выведении углов во время ремонта. Кроме того, коррозия и высолы могут проступить позже через наклеенные обои. Недостатки стен могут проявиться после переезда в квартиру — во время расстановки мебели и бытовой техники, элементы которых будут не стыковаться из-за кривых углов и имеющихся неровностей.

Особое внимание при обследовании кирпичных стен обращают на: трещины в простенках и перемычках; отклонение от вертикали; плохое заполнение швов раствором; наличие разрушенных и ослабленных участков; разрыв связей между стенами; коррозию закладных деталей, кирпича и раствора; отслоение облицовки и штукатурки; отсутствие распределительных подушек под балками; недостаточную прочность материалов; некачественно выполненную гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию; неправильное армирование кладки; увлажнение стен; неудовлетворительные теплозащитные и звукоизоляционные качества; повышенная водо и воздухопроницаемость; конструктивные недостатки стыков, дефекты монтажа.

Экспертиза стяжки и основания пола

Инструментальное обследование стяжки пола установит наличие трещин, неровностей, отклонений от плоскости, существующие и вероятные места отслоений от основания, наличие обязательных гидроизоляционных и шумоизолирующих материалов между стяжкой, основанием, стенами и перегородками. Из-за стремления к экономии и спешки в строительстве или ремонте, нормы по устройству стяжки и подготовке её основания, как правило не соблюдаются. Разрушения стяжки, «бухтение», трещины и вздутия со временем лишь усиливаются, что разрушает чувство комфорта и зачастую вынуждает жильцов заново переделывать стяжку в уже меблированной квартире с заменой уже уложенного ламината или другого покрытия.

При исследовании стяжки пола особое внимание уделяется проверке однородности покрытия и отсутствия трещин; отсутствия излишней влажности материала; ровности поверхности по всей плоскости помещения; степени прикрепления раствора к перекрытию (адгезия). Выявляются признаки нарушений строительных технологий, такие как: наличие трещин или пузырей; отклонения в уровне; отсутствуют зазоры, заполненные изолирующими материалами, между покрытием и стенами помещения.

Экспертиза качества наклейки обоев

Проверяется стыковка обоев по рисунку, направление нахлесток полотнищ от световых проемов, выявляются доклейки, отслоения, воздушные пузыри, морщины и перекосы. Устанавливаются места недопустимых стыков рядов полотнищ в углах стен, заклеек розеток, выключателей, плинтусов и электро-коробок. Технологические нормы к оклейке обоями стен регламентируют как эстетические показатели, так и процесс подготовки поверхностей. Кроме того, установлены правила устройства стыков в углах, направления нахлесток полотнищ и другие процессы, направленные на более долгую службу обоев.

Обои не должны иметь механических повреждений полотна, морщин, складок, разрывов кромки. Обрез по линии кромок должен быть чистым и прямолинейным, края полотна должны быть параллельными. К сожалению, в целях экономии сил, средств и времени, большинство ремонтных бригад пренебрегают технологическими требованиями к процессу оклейки, а застройщики экономит на качестве обоев, поэтому вскоре после сдачи объекта, обои начинают отслаиваться, морщиться или вздуваться.

Экспертиза шумоизоляции в квартире

Во время экспертизы шумоизоляции проверяется соблюдение технологических требований по защите от шума, обеспечивающих допустимые уровни звукового давления и уровни звука в жилых помещениях.  Уровень шума в квартире напрямую связан с множеством факторов, начиная от обеспечения строительных норм при изготовлении стен и перегородок, заканчивая соблюдением при строительстве требований по устройству гидроизоляционных и шумоизолирующих материалов между конструктивными элементами и в местах прохождения труб через междуэтажные перекрытия. Нормы по защите от шума в основном не соблюдаются, что приводит к высокой слышимости работы лифтового оборудования и даже разговоров соседей.

Основными источниками распространения шума в квартире являются: поры и не плотности в сопряжениях различных ограждений; колебания, возникающие в конструкциях под воздействием звуковых волн; наиболее слабые в звуковом отношении участки ограждающих строительных конструкций; оконные и дверные конструкции; ограждающие конструкции перекрытий и примыкающие к ним перегородки. Передача ударного шума возможна не только сверху вниз, но и с низу вверх. Исправления дефектов подобного рода в квартире, как правило требует нового комплексного ремонта во всех помещениях.

Обследование качества кладки кафеля и керамогранита

Кафельная кладка проверяется на наличие различной ширины швов, отклонений швов от вертикали и горизонтали, неровностей плоскости, пустот между основанием и облицовкой, несовпадений профиля швов на плиточных стыках, нарушений толщины клеевой или растворной прослойки. Зазоры и щели между плинтусами и покрытием пола или стенами (перегородками), между смежными кромками плиток не допускаются. При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин.

Устройство кафеля и других плиток из природного камня выполняется не только для эстетических целей, а также служит защитой основания от влаги и механических, порой агрессивных воздействий. Поэтому важно, чтобы были соблюдены все нормативные требования. Как правило, недобросовестные рабочие укладывают кафель в спешке, нарушая при этом технологические процессы, из-за чего, кроме визуальных дефектов, в скором времени кафель может начать отслаиваться, пропускать сырость во внутрь и стать причиной образования плесени.

Экспертиза качества укладки линолеума, ламината или паркета

Исследуется прочность замков ламината или паркета, качество швов полотнищ линолеума, стыковки элементов покрытия пола по рисунку. Выявляются волны и не плотности прилегания к основанию, поперечные швы в зонах интенсивного движения, зазоры между плинтусами, покрытием пола и стенами. Определяются отклонения поверхности от горизонта. Допустимое отклонение готового покрытия пола (поливинилацетатного, дощатого, паркетного, покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит) от плоскости, составляет — не более 2 мм. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.

От качества укладки ламината или настила линолеума во многом зависит удобство вашего проживания, так как все мы передвигаемся дома по полу и ежедневно испытываем не только визуальный контакт с ним, но и тактильное соприкосновение. Кроме общего понижения уровня качества проживания и неприятных тактильных ощущений от дефектов поверхности, некачественное покрытие пола проявляет себя во время расстановки в помещении мебели или техники, элементы которой, из-за имеющихся неровностей, шатаются и не стыкуются.

Исследование качества окраски и малярных работ

Обследование окрашенных стен, потолков, труб и батарей на предмет наличия наплывов, неровностей, потеков краски, следов от кисти или валика. Выявляются нарушения соблюдения правил подготовки поверхностей, таких как: предварительное шлифование, обеспыливание, грунтовка и шпатлевание. Экспертиза качества лакокрасочных работ, малярных работ и других видов отделочных и финишных покрытий. Выявление дефектов окраски, лаковых покрытий, не удовлетворяющих требованиям ГОСТ. Выявление участков с не однотонной окраской, просвечиванием нижележащих слоев, отслоением, пятнами, потеками, морщинами, сгустками краски, не удовлетворяющих требованиям строительных норм.

Качественно окрашенные поверхности привносят в дом чувство уюта и тепло красок. Если при окрашивании были соблюдены все необходимые нормы и использовалась краска, имеющая сертификат безопасности, то покрашенный элемент может многие годы радовать жильцов своим внешним видом и отсутствием запаха. Однако на практике, красят тем, что дешевле, при этом наносят краску на не подготовленные основания. Из-за это окрашенные поверхности выглядят не презентабельно, а вскоре начинают трескаться, вздуваться и отслаиваться от основания.

Экспертиза электропроводки и электроаппаратуры

При проведении экспертизы электропроводки проверяется работоспособность всех электроприборов и качество установочных работ. Исследуется вероятность защемления и разрывов проводов, нормальной работы освещения, качество изоляционных работ в разветвительных коробках, розетках и выключателях, в потолочных и настенных светильниках. В ходе экспертных работ может быть изучена проектная документация исследуемой электропроводки и дан ответ на вопрос о соответствии электропроводки проекту. При помощи лабораторных приборов и устройств проверяется коммутационная и защитная аппаратура исследуемого объекта, проводится тестирование электрической системы, выполнение инструментального и визуального контроля.

Главной целью проведения электротехнической экспертизы является проверка соответствия характеристик электросетей и их документации требованиям действующих стандартов, предупреждение материального ущерба, устранение опасности для человеческого здоровья и жизни. Проводится сравнительный анализ проектной документации и смонтированной электропроводки. Своевременность проведения обследования электропроводки позволяет защитить жилые и другие объекты от аварийных ситуаций, предотвращает случаи замыкания.

Экспертиза эффективности вентиляции в квартире

Экспертиза вентиляции включает в себя комплекс мероприятий по исследованию её работоспособности и эффективности. Проводится обследование системы вентиляции в квартире на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполняются мероприятия, позволяющие выявить проблемы и неисправности оборудования и причины их появления. Когда не работает вентиляция, в квартире тяжело дышится, скапливается влага, часто ощущаются посторонние запахи. Микробы больше всего любят застойный воздух. В непроветриваемых комнатах быстро заводятся колонии бактерий и плесень, начинает скапливаться радиоактивный газ радон, который вызывает много серьезных заболеваний.

Самое безобидное последствие неправильного функционирования вентиляции, будет повышенная утомляемость и снижение работоспособности у живущих в квартире. Если при экспертизе выяснится, что причиной низкой тяги вентиляционных каналов, являются ошибки, допущенные при проектировании, то от покупки такой квартиры безопаснее отказаться, так как изменить конструкцию вентиляционных каналов в уже построенном доме практически невозможно.

Тепловизионная экспертиза квартиры (обследование тепловизором)

При тепловизионном обследовании квартиры выявляются скрытые дефекты теплоизоляции, допущенные при монтаже стеклопакетов, оконных и балконных блоков. Промышленным тепловизором проверяется качество герметизации углов и стыков стеновых панелей, а также швов в местах соединений кирпичной кладки и перекрытий. Выявляются дефекты в монтаже стеновых панелей, участки теплопотерь наружных стен помещений.  Выясняется, где они расположены, насколько развиты и какие мероприятия по утеплению здания дадут наибольший эффект при наименьших затратах. Недостатки теплоизоляции делают проживание в квартире некомфортным и трудным.

Они являются причиной нарушений микроклимата помещений, запотевания окон, промерзания стен, перекрытий, выпадения конденсата и образования плесени. Все это пагубно сказывается на здоровье жильцов и состоянии ремонта в квартире. Наиболее часто серьезные дефекты теплоизоляции встречаются в панельном домостроении. Однако в 90% кирпичных и монолитных домов выявляются критические теплоизоляционные недостатки, допущенные при изготовлении и монтаже оконных блоков и стеклопакетов.

Экспертиза скрытых протечек в перекрытиях дома

Используя высокотехнологичную инфракрасную камеру, обследуются межэтажные перекрытые и другие скрытые места размещения водопроводных труб и труб отопления. Выявляются скрытые протечки, воздушные пробки и засоры в батареях, системах отопления и водоснабжения. В новых домах риск скрытых протечек связан с усадкой конструкций и микро-разрывов труб в местах движущихся перекрытий. В квартирах вторичного рынка, помимо пережитой домом усадки, протечки провоцирует естественная коррозия труб в невентилируемых местах. Вода из мелкого порыва трубы в перекрытии может долго сдерживаться бетоном, в это время жильцы будут лишь ощущать чувство духоты и спертости воздуха в помещении.

В итоге, со временем плесень и коррозия выйдут наружу, разрушая бетон вместе с отделочными материалами. Скрытые протечки сложно определить не имея опыта и соответствующего  экспертного оборудования, потому что, как правило, застройщики и собственники квартир с подобными недостатками, перед продажей маскируют следы от протечек свежим ремонтом, который перебивает запах спертости воздуха и ненадолго скрывает коррозию.

 

Более подробную консультацию об экспертизе квартиры возрастом до 5 лет и особенностях приемки квартиры в новостройке можно получить по бесплатному телефону нашей организации или обратившись через WhatsApp или Viber по номеру 8 (995) 005-59-77. 


Другие экспертизы, которые могут быть вам полезны